Tapu İptal Davası ve Satış Vaadi Sözleşmesi İlişkisi

Tapu, taşınmaz malın mülkiyetini gösteren resmi belgedir. Tapu üzerinde kayıtlı olan kişi, taşınmazın maliki olarak kabul edilir. Tapu iptal davası, tapu sicilinde kayıtlı olan bir taşınmazın mülkiyetinin başka bir kişiye geçirilmesini talep eden davadır.

Satış vaadi sözleşmesi, bir taşınmazın mülkiyetinin, sözleşmenin yapılmasından sonra, belirli bir tarihte veya belirli bir koşul gerçekleştiği takdirde, satıcıdan alıcıya devredilmesini vaat eden sözleşmedir.

Satış vaadi sözleşmesi, tapuya tescil edilmese bile geçerli bir sözleşmedir. Ancak, sözleşmenin tapuya tescil edilmesi, alıcının mülkiyet hakkının daha hızlı ve güvenilir bir şekilde korunmasını sağlar.

Tapu iptal davası, satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak açılabilir. Bu durumda, davacı, satış vaadi sözleşmesine dayanarak, taşınmazın mülkiyetinin kendisine ait olduğunu iddia eder.

Tapu İptal Davası Şartları

Tapu iptal davası açabilmek için aşağıdaki şartların bulunması gerekir:

• Taşınmazın tapu sicilinde kayıtlı olması gerekir.
• Davacı, taşınmazın mülkiyetini iddia eden kişi olmalıdır.
• Davacının, taşınmazın mülkiyetini iddia ettiğine dair hukuki bir dayanağı olmalıdır.

Tapu İptal Davası Süreci

Tapu iptal davası, Asliye Hukuk Mahkemesinde açılır. Dava, davacı tarafından, davalı tarafın tapu kaydının iptali ve davacının adına tesciline karar verilmesi talebiyle açılır.

Dava, davacının talebi üzerine, bilirkişi incelemesine gönderilir. Bilirkişi incelemesi sonucunda, taşınmazın mülkiyet hakkının davacıya ait olup olmadığına dair bir rapor hazırlanır.

Dava dosyasında bulunan tüm belgeler ve bilirkişi raporu değerlendirilerek, mahkeme tarafından karar verilir. Karar, taraflara tebliğ edilir.

Tapu iptal davasında, davacı, taşınmazın mülkiyet hakkının kendisine ait olduğunu ispat etmek zorundadır. Bu ispat, taşınmazın satış vaadi sözleşmesi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi veya başka bir hukuki işleme dayalı olarak yapılabilir.

Tapu İptal Davası Kararlarının İptali

Tapu iptal davasında verilen kararlar, temyiz edilebilir. Temyiz başvurusu, kararın verildiği mahkemeye yapılır.

Temyiz başvurusu üzerine, dosyayı inceleyen Yargıtay, kararı onarabilir, bozabilir veya düzeltebilir.

Yargıtay tarafından bozulan veya düzeltilen kararlar, ilk derece mahkemesine gönderilir. İlk derece mahkemesi, bozma veya düzeltme kararına göre, yeniden karar verir.

Satış Vaadi Sözleşmesinin Tapu İptal Davası Üzerindeki Etkisi

Satış vaadi sözleşmesi, tapu iptal davası açısından önemli bir belgedir. Satış vaadi sözleşmesinin varlığı, davacının taşınmazın mülkiyetini iddia ettiğine dair güçlü bir hukuki dayanağı olduğu anlamına gelir.

Satış vaadi sözleşmesinin tapuya tescil edilmiş olması, davacının mülkiyet hakkının daha hızlı ve güvenilir bir şekilde korunmasını sağlar. Bunun nedeni, tapuya tescil edilmiş satış vaadi sözleşmesinin, üçüncü kişilere karşı da hüküm ifade etmesidir.

Tapu İptal Davası Örnekleri

Tapu iptal davasına konu olabilecek bazı örnekler şunlardır:

• Bir taşınmazın satış vaadi sözleşmesine dayalı olarak satıldığı, ancak satıcının tapuyu devretmediği durumlarda, alıcı tapu iptal davası açabilir.
• Bir taşınmazın miras yoluyla intikal edeceği, ancak mirasçılardan birinin taşınmazı kendi adına tescil ettirdiği durumlarda, diğer mirasçılar tapu iptal davası açabilir.
• Bir taşınmazın kamulaştırma yoluyla devlete geçtiği, ancak kamulaştırma işleminin hukuka aykırı olduğu durumlarda, taşınmazın eski sahibi tapu iptal davası açabilir.

Sonuç

Tapu iptal davası, taşınmazın mülkiyetinin başka bir kişiye geçirilmesini talep eden bir davadır. Bu dava, satış vaadi sözleşmesi gibi hukuki işlemlere dayalı olarak açılabilir.

Tapu iptal davasında, davacının taşınmazın mülkiyetini iddia ettiğine dair hukuki bir dayanağı olması gerekir. Satış vaadi sözleşmesi, davacının mülkiyet hakkının iddia ettiğine dair güçlü bir hukuki dayanağıdır.