Gayrimenkul Yatırımı Nasıl Yapılır? Bilmeniz Gereken Her Şey!

Taşınmaz bir diğer adı ile gayrimenkul, sıkça duyduğumuz ekonomik değer yansıtan bir kavramdır. Kullanıldığı alan nedeniyle gayrimenkul, özellikle emlak sektörüne ait bir kavram olarak bilinmesine rağmen ‘‘gayrimenkul nedir?’’ sorusunun cevabı, oldukça detaylı ve kapsamlı bir tanımı beraberinde getirir.

Gayrimenkul kelimesi Arapça kökenli bir sözcüktür. Taşınmayan bir malı ya da varlığı ifade etmek için, gayrimenkul sözcüğü kullanılmaktadır. Türkçede daha çok emlak ve inşaat sektöründe kullanılıyor olmasına rağmen, gayrimenkul kelimesi değerli olan bütün taşınmaz varlıklar için kullanılabilmektedir.  Bu nedenle “Gayrimenkul nedir?” sorusunun cevabı taşınmaz değer, taşınmaz yapı, taşınmaz varlık gibi bir değeri ifade eden kavramlarla ifade edilebilir. Menkul herhangi bir malın değeri olması durumunda kullanılan bir sözcüktür. Bu mal veya varlık, bir uçak ya da hisse senedi gibi birbirinden oldukça farklı nicelikleri kapsayabilmektedir. Günlük hayatta sıkça duyduğumuz para çiftlerinden, otomobillere kadar birçok farklı değer için menkul kelimesi kullanılmaktadır. Gayrimenkul ile menkul sık sık birbiri ile karıştırılan iki farklı sözcüktür. Gayrimenkul ile menkul kelimelerinin her ikisi de bir ‘’değer’’ anlamında kullanılmasına rağmen gayrimenkul, taşınmaz yapıları kapsar ve daha çok emlak sektöründe alınıp satılan mal ve mülkler için kullanılır.

Gayrimenkul yatırımı nasıl yapılır?

Türkiye’de en çok tercih edilen yatırım türü geçmişten beri gayrimenkul olmuştur. Gayrimenkul, geniş bir kitleye hitap etmesi ve büyük bir ekonominin önemli bir ayağı olması nedeniyle oldukça çeşitli yatırım seçeneklerine sahiptir. Bu yüzden iyi bir gayrimenkul yatırımı yapmak için doğru araştırma, doğru planlama ve doğru noktada harekete geçmek gerekmektedir. Tüm bu adımlar kendi içinde çok farklı dinamiklerden oluşur. Bu yüzden en çok kazandıran gayrimenkul yatırımı için, sizlere sunduğumuz adımları dikkatle takip etmeniz oldukça önemli. Konut ya da arsa alarak gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için en önemli nokta, doğru soruların cevaplarını bulabilmektir. Yaptığınız yatırımın, sizin konutunuzu kiralamak ya da satın almak isteyen kişilerin ne tür ihtiyaçlarına cevap vereceği oldukça önemlidir. Bu cevaplar, kârlı gayrimenkul yatırımı için yıllar içinde birçok yeni fırsat ortaya çıkaracaktır.

Gayrimenkul yatırımı yaparken cevap aranması gereken sorular:

1) Almayı düşündüğünüz gayrimenkul hâlihazırda hangi olanaklara sahip

Yatırım yaptığınız bölge, kendini sahip olduğu özellikler ile diğer bölgelerden ayırabiliyor olmalı. Örneğin öğrencilerin, memurların ya da özel sektör çalışanlarının lokasyon olarak ihtiyacını önemli bir noktada, karşılayabilir. Ya da çevresinde bulundurduğu hastane ve benzeri tesisler sayesinde tercih edilen bir seçenek olabilir. Bunlar dışında ulaşım alternatifleri, bölgenin trafik yoğunluğu, sosyal etkinlikler, iş gücü piyasası gibi birçok konuda yapacağınız yatırımın, değerlendirebilir yönleri olması ve bunların birden çok olması büyük fayda sağlar. Mevcut olanaklarına bakıldığında örneğin Ankara Çankaya satılık daire bakmak için cazip bir bölge.

2) Satın alacağınız gayrimenkul gelecekte ne tür olanaklara sahip olacak?

Sunduğu avantajlı fiyatlar ve gelecekte değerlenme ihtimalini göz önüne olarak gayrimenkul yatırımı yapabilirsiniz. Bu gayrimenkul yatırımı yapan birçok kişinin tercih ettiği önemli bir yöntem. Fakat bir konutu alırken sadece ucuz olması ve gelecekte değerleneceğini düşünerek almanız, yanlış gayrimenkul yatırımı yapmanıza neden olabilir. O bölgede gelecekte yapılacağı kesinleşen ya da değerlendirme aşamasında olan projeleri, bölgenin ulaşım ve iş gücü gibi değerler açısından geleceği, yatırımınızın ne kadar değerlenip değerlenmeyeceği konusunda size oldukça önemli bilgiler verecektir. Emlak değeri hesaplama, farklı birçok noktadan oluşan bir işlemdir. Bölgeniz için önemli olan ve olacağını düşündüğünüz değerleri bularak, bu değeri hesaplamanız gerekmektedir.

3) Bir emlak almadan önce hangi sayıda alternatif görülmelidir?

Satın alınması imkânsız olarak görülen en önemli değerlerden biri tecrübedir. Bu nedenle konut yatırımı yaparken, konut ve arsalar hakkında sahip olduğunuz tecrübe, sizi doğru yatırıma doğrudan götürebilir ya da yanlış bir yatırımdan kurtarabilir. Emlak uzmanları konut almayı düşünen kişilerin minimum 35-40 farklı ev, arsa almayı düşünen yatırımcıların ise minimum 20 farklı arsa görmesi gerektiğini düşünüyor. Elbette bu baktığınız ev ve arsalar için ev değeri hesaplama, arsa değerini ölçme gibi konularda kendinizi geliştirmeniz oldukça önemli. Aksi takdirde onlarca ev ya da arsa bakmanız, sizi yatırım yaparken hata yapmaktan alıkoymayacaktır.

Gayrimenkul yatırımı yapacaklara altın değerinde beş tavsiye!

1.Alacağınız yapının tapusunu detaylı olarak inceleyin, sahip olduğu hukuki statüden emin olmanız gelecekte büyük problemlerle karşılaşma ihtimalinizi minimuma indirecektir. Dairenin tapudaki durumu, arsa hissesinin kısıtlı olması, dükkân için belirli kısıtlamalar olması gibi birçok noktayı tapunuz üzerinden değerlendirebilir ve sonuca varabilirsiniz.

2.Deprem riski, sel ya da diğer doğal afet tehlikelerini gayrimenkul yatırımı yaparken unutmayın. Bu riski taşıyan bölgelerden arsa, konut almamaya özen gösterin. Bu bölgelerden yapacağınız yatırım size fiyat açısından çok cüzi gelse bile, aldığınız riskin oldukça önemli olduğunu ve bunun ilerde sizi maddi manevi olarak ciddi zorluklara sokabileceğini düşünmeniz gerekir.

3.Büyük yatırımın peşinden koşmayın. Sadece büyük yatırım yapmak amacıyla, paranızı tek bir arsa ya da konuta bağlamak büyük bir hata olabilir. Küçük arsaları ve küçük evleri her zaman değerlendirin. Küçük ama birden fazla yapıya sahip olmak, ilerde yatırımınızın bir kısmını değerlendirebilmenizi sağlayabilir, kazancınızın çeşitli yerlerden gelmesi gibi avantajlar sağlayabilir.

4.Ev satın alırken genellik ile aidat miktarları görmezden gelinir. Bu hatayı kesinlikle yapmayın. Satın aldığınız evin, aidat yükünü mutlaka hesaplayın. Bu aidat miktarı evde kendiniz oturduğunuz takdirde, sizin ödemeniz gereken önemli bir masraf olacaktır. Aynı zamanda evinizi veya dükkanınızı kiralamak isteyenler bu aidat değerlerini mutlaka değerlendirecektir.

5.Yatırım yaptığınız dükkân, konut gibi gayrimenkuller için o bölgede belirlenen kira çarpanını mutlaka inceleyin. Uzun bir amortisman süresi, sizi yıpratabilir. Yatırımınızın dönüşünü mutlaka riskleri de hesaba katarak farklı çarpanlara göre değerlendirmeyi ihmal etmeyin.

Doğru gayrimenkul nasıl bulunur?

Türkiye’de son yıllarda gayrimenkul arayan kişilerin ilk başvurduğu araç şüphesiz internet oluyor. Telefonlar ve bilgisayarlarla ulaştığımız emlak arama platformları, doğru gayrimenkulü bulmak için kullanıcılarına çok büyük avantajlar sunabiliyor. Eskiden çok uzun zaman alan uğraşlar sonucunda bile istenildiği gibi bir konut bulunmazken artık kullanıcılar internet ortamından istedikleri evleri veya arsaları buluyor ve araştırmalarını bu şekilde yapıyor. Bu noktada teknolojinin olanaklarını sonuna kadar kullanmak aradığınız evi ya da arsayı bulma konusunda size büyük kolaylık sağlayacak. Türkiye’nin en çok konut satışı yapılan ilçesi İstanbul Esenyurt satılık konut ilanlarına internet üzerinde en fazla rastlayacağınız yerlerden biri.

En iyi emlak arama siteleri hangileri?

Türkiye’de artık satılık emlak arama işi oldukça yoğun bir şekilde internet üzerinden yapılıyor. Sektörde satışı yapılan konutların önemli bir kısmının, satışa başlangıç ortamı internet oluyor. Sahibinden, hepsiemlak, emlakjet, zingat gibi popüler emlak ilan siteleri gayrimenkul sahipleri, emlak danışmanları ve acenteler tarafından ilan vermek için sıklıkla tercih edilen platformlar. Diğer taraftan sayısı oldukça artan emlak ilan sitelerindeki ilanların tamamını gözden geçirebilmek için kullanacağınız emlak arama platformunun, piyasadaki tüm emlak ilanları nı size sunabiliyor olması oldukça önemli. Türkiye’deki popüler emlak sitelerinden tüm ilanları toplayarak, tek bir sayfada inceleyebilmeniz için size sunan Flatfy bu özelliğiyle diğer sitelerden bir adım öne çıkıyor. Kiralık veya satılık ev ararken farklı yetenekleriyle kullanıcıların işini kolaylaştırıyor;

Tüm popüler emlak sitelerinde bulunan ilanları, tek bir aramayla karşınıza çıkarıyor. Ayrı ayrı tüm emlak sitelerini ziyaret etmenize gerek kalmıyor.

Kolay arama filtreleriyle ile sonuçları hızla sunup kullanıcılarına zaman kazandırıyor.

Sistem aynı gayrimenkule ait tekrarlayan ilanları gruplandırarak bu ilanı defalarca görmenizi engelliyor.

Uygulama satılık veya kiralık konut ilanlarının doğruluğunu, yapay zekâ algoritmaları ile tespit ederek alakasız sonuçların karşınıza çıkmasını engelliyor.

https://tr.flatfy.com adresi üzerinden hizmet veren Flatfy, tüm emlak ilan sitelerinde yayınlanan ilanları toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok daha kolay hâle geliyor.